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_深圳楼盘扎堆促销 成交均价一周跌3000元/平

2017-11-18 16:46

[提要]在楼市组合拳频出之时,深圳楼市形成扎堆供应局面,“买房送500克黄金,交5万再抵15万房款”等2009年比较罕见的优惠促销活动也重出江湖。1月8日至14日,新房成交均价为19721元/平,环比下降15.4%,与前一周23301元/平方米的高价相比,成交均价明显回落,且跌破两万元大关。

 伴随楼市新政,周末深圳多个楼盘扎堆供应优惠促销

新房成交均价跌破两万元

在国家接连出台各种楼市新政,信贷收紧的信号也越来越明显的时候,上周末深圳楼市多个项目入市,形成扎堆供应局面,“买房送500克黄金,交5万再抵15万房款”等2009年比较罕见的优惠促销活动也重出江湖。

 开发商:从不想卖房到快速出货

位于西丽的楼盘十五峯,由于早在2008年11月获得预售证,而且定位高端,备受市场的关注。资料显示,该楼盘从获得预售证之日起迟迟未开盘,直至2009年9月,才开始“自然发售”,不带装修,均价4.5万元/平方米;从去年11月底开始,正式推出新单位,成交均价30000元/平方米,带装修。

据业内人士分析,之前十五峯4.5万元/平方米的定价,其实正是开发商不想卖房的心理表现,因为该定价不仅大大超出西丽片区的市场价,甚至超过了豪宅扎堆的南山后海片区3万元/平方米的均价。

但是,1月16日,十五峯开始启动大规模的“地毯式”推广,包括中原、世联、世华、美联、港置的深圳五大地产代理商,同时向全市撒开营销大网。记者16日前往该楼盘时,只见附近的马路边、十字路口都站满了穿黑色西装的销售人员,举着十五峯楼盘名字的招牌,向路过车辆示意;一旦有车辆停下咨询,十几个黑衣人立刻围上前争夺客户,连的士司机也向记者直呼“恐怖”。楼盘销售中心也是人满为患,但目之所及黑压压一片,大部分都是中介人员,甚至有媒体同行戏称“好像中介的高峰论坛”。

据美联物业深圳营业部总经理江少杰介绍,周末两天估计已经有好几百名工作人员带客户去看房。

十五峯的营销负责人接受记者采访时表示,多家地产中介联合代理的营销方式,能够达到“高效、直接、快速”的销售效果。“未来政策肯定会越来越紧,开发商现在卖房不会亏。”该负责人说。

声势浩大的销售方式,也给开发商带来了不错的成绩。据十五峯的代理中介及开发商介绍,周末两天一共卖出100多套房,到场看房的车辆超过1000台,大部分为自住,少量投资。

 买家:老板也喊房价贵

除了十五峯,上周末深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。

这些入市的项目中,纯新盘项目较少,只有莱蒙水榭春天。据了解,该楼盘位于龙华,首批将推出1期的2~4房,其中两房在68平方米左右,3~4房85~145平方米。

其他周末推出的项目都是老项目推后期房源,包括三湘海尚、金山碧海、海语山林、招商澜园、绿景大公馆,以及御河堤。

记者留意到,虽然开发商普遍没有降价,但也有楼盘加大了优惠促销的幅度。例如,位于盐田的金山碧海推出170平方米的大户型,1月15日至31日期间,凡购买2栋新品单位可享受“买房送500克黄金,交5万再抵15万房款”双重优惠。

根据深圳市规划国土委的新房成交数据,楼市成交量近期低位运行,均价跌破两万元。1月8日至14日,全市新房总成交面积为9.31万平方米,环比前一周上涨17.1%;成交套数为992套,环比上涨23.5%。与2010年首周成交暴跌相比,这周成交有了明显起色,但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为19721元/平方米,环比下降15.4%,与前一周23301元/平方米的高价相比,这周成交均价明显回落,且跌破两万元大关。

业内人士分析,主要由于每年元旦前后一直是市场传统淡季,市场的回暖以及调整需要一段时间。此外,随着中央各项楼市调控政策出台,买卖双方均持观望态度,使成交量持续低位运行。

记者16日在十五峯现场随机采访了几位看房客,买家观望的心态比较浓。做电子生意的陈先生虽身为老板,但也对当前房价直喊“贵”。

一对年轻夫妇看完样板房后向记者表示,3万元/平方米价格太贵,估计今年房价会调整,所以现在不会买。

不过,一位购买了十五峯170平方米房型的刘女士向记者表示,她家住香蜜湖,去年一直没买房,但却希望买间大房作为改善型住房,但暂时不会搬过来住,权当投资,如果房价下跌就会自住。

 专家:“捂盘”是双刃剑

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,开发商“捂盘惜售”是一把双刃剑。虽然去年房价上涨,捂盘可以赚得更多,但在今年楼市政策收紧的大形势下,开发商如果继续压货不卖,房价上涨乏力,甚至还面临调整局面,那还不如现在就赶紧卖掉会更划算。

“2007年就有不少开发商捂盘不卖房,结果2008年楼市调整来临时,房子却堆积如山卖不动,开发商也吸取了教训。”宋丁分析说,近期市场成交量明显下滑,开发商不再捂盘而是加大推盘力度,说明开发商也对下一步市场走势开始担心。

深圳中原地产总经理李耀智认为,虽然开发商现阶段改变营销策略积极推盘,但房价短期内不会调整。“如果成交量持续萎缩,到三四月份,可能有部分开发商销售时会有让利。”李耀智说,房价对于政策的反应一般都会滞后几个月至半年,如果在政策刚出台时,开发商就开始大幅度优惠或倾销,损失将比较惨重,因此,目前房价不会调整。

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发布时间:2017-11-18 16:46

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