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_京畿楼市活跃

2017-11-18 16:12

北京楼市的“金九银十”在平淡中谢幕,受今年需求提前透支、年初住宅用地成交稀少进而影响供应量的双重挤压,北京年内推盘旺季落幕。然而,就在北京开发商推盘意愿走低时,环首都经济圈各区域掀起了推盘小高潮,如河北廊坊的天地凤凰城、河北香河的孔雀英伦湾、天津蓟县的玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划,成为撬动年底楼市的一股“中坚力量”。其中,廊坊经济技术开发区因交通便达性、国际化氛围日渐彰显,加之仍处价值洼地、区域发展潜力受到认可,逐渐超越燕郊、香河、固安等地,成为环京置业的新热点区域。

京畿楼市逆势而上

北京市场上刚刚谢幕的“金九银十”显得较为平淡,其成交量甚至不及七八月份,房企的态度也在发生微妙的变化,推盘速度明显放缓。数据显示,11月份北京即将入市的新盘仅为22个,环比下降35%,创5月以来单月最低推盘量。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,一方面,许多项目抢在金九银十开盘,供应量被透支,而且自去年年初以来住宅用地成交稀少,也影响了纯新项目的供应量;另一方面,部分房企已经完成2012年度销售任务,因此并不急于再推出新房源。这意味着北京楼市2012年主力销售季已经结束。

与此同时,环京置业却显得非常活跃,以廊坊为例,地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目,作为目前廊坊体量最大的房产项目,其三期枫林湾将于11月24日推出新品。另外,廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。除此之外,河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市;天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。

据亚豪机构统计数据显示,今年四季度“环首都经济圈”热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。

环京置业撬动楼市

在环京楼市房企增加供给的同时,置业者也显得较为积极。

记者从天地凤凰城项目了解到,该楼盘三期枫林湾自6月开盘以来,来电来访一直呈现稳中有升的局面,开盘当天热销过亿。另外,环京楼盘珠光御景、鸿坤·罗纳河谷等今年也都出现了热销迹象。

对此,业内人士在接受记者采访时表示,一方面环首都经济圈供应放量,另一方面,北京限购政策短期难以取消,推动置业需求外流,两方面因素叠加,环京置业的热度持续提升。

值得关注的是,在新一轮的环京置业潮中,楼市格局正在发生改变。受北京前几年房价快速上涨带来的挤出效应,燕郊、固安、香河等地率先发展,但是随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰,加之燕郊等地前几年房价已被透支,环京置业的热点也开始转移,廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区。

廊坊经开区崛起

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,在“环首都经济圈”购房的人群,目的分为两类,一类是自住,另一类是投资。对于自住需求客群看重的是区域当前现状能否满足生活所需,包括交通是否便捷,各方面配套是否完备;而投资需求则着眼将来,政府投资倾向如何,产业规划如何,区域房价走势如何等。

记者在廊坊经济技术开发区目前在售的天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅、塞纳荣府等楼盘了解的信息看,无论是自住还是投资,买房人对区域价值认可都在不断提升。

“在一个国际化机场的背后,常常会诞生出一个规模巨大的后方服务基地,受空港经济拉动,区域逐渐国际化,以及国家大力发展环渤海经济圈而带来的产业支撑,廊坊经济技术开发区成为环京置业价值洼地越来越被买房人认可。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示。

根据亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示,河北香河新近入市楼盘普遍售价在5000-6000元/平方米,河北固安售价平均在6000-7000元/平方米,河北廊坊普遍在6500-7500元/平方米,天津蓟县则基本达到7000-8000元/平方米。但是在各区域楼盘中,非普通住宅,或者品质相对较高的楼盘则已突破万元。而廊坊经济技术开发区的各楼盘,比如天地凤凰城,该项目目前高层均价5400元/平方米,洋房售价为8500元/平方米左右。业内人士表示,廊坊经开区的发展前景可期,区域整体面临补涨。

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发布时间:2017-11-18 16:12

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